Рассказываем, как получить кэшбэк от государства до 650 000 рублей!🔥
Запоминаем, сохраняем, рассказываем друзьям!
⠀
🔴 Как получить кэшбэк от государства при покупке квартиры?
⠀
Вы купили квартиру: на свои деньги или в ипотеку. При определенных условиях государство готово вернуть вам часть денег. Максимальный кэшбэк составит 650 тыс. рублей. Это 260 тыс. за покупку жилья плюс 390 тыс. за ипотечные проценты.
Данную сумму вы можете потратить на ремонт своей новой квартиры, покупку мебели или использовать для погашения ипотечных платежей.
Под модным сегодня словом «кэшбэк» мы подразумеваем налоговый вычет. Это часть средств, потраченных на покупку жилья, которую вы можете вернуть себе на совершенно законных основаниях. В этой статье мы рассказываем, какую сумму можно получить из уплаченных государству налогов, что для этого необходимо и какие правила нужно соблюсти.
⠀
🔴 Из чего складывается налоговый вычет?
⠀
Ежемесячно ваш работодатель отчисляет в бюджет 13% от вашей зарплаты, т.е. платит подоходный налог. Если перейти на язык налогового законодательства, ваша зарплата – это налогооблагаемая база, которая может быть снижена на размер налогового вычета. За счет этого уменьшается и сумма ежемесячных отчислений в бюджет.
После применения вычета у налогоплательщика образуется излишек по выплаченному в течение года налогу. И в этом случае вы имеете право выбрать одну из форм возмещения - получить излишек на счет или же воспользоваться правом не платить налог с зарплаты до тех пор, пока не будет исчерпана вся сумма возврата.
Стоит помнить, что если доход человека не облагается этим налогом, он не имеет права получить налоговый вычет.
🔴 Сколько денег можно вернуть при покупке жилья?
Вы можете вернуть себе 13% от стоимости объекта недвижимости. Но важно так же знать, что для налогового вычета при покупке жилья государство установило лимит, поэтому максимальная сумма, с которой один человек может получить свои 13%, составляет 2 миллиона рублей. Путем несложных расчетов, мы приходим к выводу, что максимальная сумма налогового вычета от двух миллионов рублей – это 260 тысяч рублей.
Но есть еще некоторые важные нюансы получения налогового вычета.
Если квартира стоит менее двух миллионов, то вычет будет рассчитываться в зависимости от суммы покупки. От региона расчет вычета не зависит.
Если квартира куплена в ипотеку, то можно также вернуть 13% от уплаченных процентов по кредиту. В этом случае лимит вычета составляет три миллиона рублей.
В случае с покупкой жилья остаток (который образовался, например, из-за того, что квартира стоила менее 2-х миллионов рублей.) можно перенести на покупку других объектов. Но в случае с вычетом от уплаты процентов по ипотеке перенести остаток нельзя.
🔴 Какая категория граждан имеет право на налоговый вычет?
Работающие граждане с официальной заработной платной, а также индивидуальные предприниматели, которые находятся на общей системе налогообложения. Самым важным критерием здесь выступает факт оплаты гражданином подоходного налога, т.к. этот налог возвращает государство. Налоговый вычет. Для пенсионеров действует исключение: они могут оформить вычет за три предыдущих года. Важно также знать, что претендовать на выплаты может только собственник жилья.
Когда можно воспользоваться налоговым вычетом?
Обращаться за налоговым вычетом можно лишь после совершения покупки объекта недвижимости.
При покупке жилья на вторичном рынке документы на возврат налога можно подавать сразу после регистрации сделки. Если вы покупаете квартиру в новостройке, то придется подождать, когда дом будет введен в эксплуатацию и вами подписан акт приема-передачи квартиры.
🔴 Способы получения налогового вычета.
Существует два способа получения налогового вычета после покупки недвижимости.
Первый – через налоговую инспекцию. В этом случае придется подождать с заявкой на вычет до конца года, в течение которого было приобретено жилье. Однако у этого способа есть преимущество – можно сразу получить большую сумму денег. Например, и за покупку квартиры, и за проценты по кредиту.
Второй способ предполагает получение налогового вычета через работодателя. Свое право на вычет в этом случае можно заявить сразу после заключения сделки по покупке квартиры, а дожидаться конца года не нужно. Работодатель в этом случае не станет удерживать НДФЛ с вашей зарплаты, она будет перечисляться полностью, и это продлится до тех пор, пока вы не получите всю полагающуюся компенсацию.
🔴 Что нужно делать и какие документы собирать?
Для начала нужно заключить сделку по покупке объекта недвижимости, а уже затем необходимо получить в налоговой инспекции уведомление о том, что вы имеете право на налоговый вычет. И это право требуется документально подтвердить и доказать, что вы действительно совершили покупку.
В пакете документов для предоставления налогового вычета должны быть:
— справка о доходах с места работы (формы 2-НДФЛ); — декларация о налогах на доходы физлиц (формы 3-НДФЛ), бланк можно взять в налоговой или на ее сайте; — договор купли-продажи жилья, свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН), акт приема-передачи квартиры (если это новостройка), банковские выписки, отражающие передачу вами средств продавцу жилья, и расписка от него о получении денег. В общем, все документы, которые подтверждают совершение покупки; — кредитный договор, если жилье куплено по ипотеке; — паспорт; — свидетельство о заключении брака, если квартира приобретена в браке.
🔴 Кто из супругов получает вычет, если купленная квартира — общая?
По закону, все приобретенное в браке имущество считается совместной собственностью супругов. Поэтому приобретенная недвижимость будет общей вне зависимости от того, кто записан собственником. Но право на налоговый вычет имеют оба супруга. Заявить о своем праве на возврат средств может каждый из них. В общей сложности сумма, которую семья получит от государства, удвоится. То есть она может составить не 260 тысяч рублей, а 520 тысяч рублей.
Обратиться в налоговую инспекцию по вопросу возврата уплаченных налогов может и один из супругов. В этом случае второй сохранит свое право и сможет воспользоваться им в другой раз — например, если семья планирует купить еще одно жилье.
Остались вопросы? Задавайте в комментариях и мы с радостью на них ответим.
Сайт: www.egcn-tver.ru
Тел.: +7 (4822) 75-20-05
Адрес: Тверской пр-кт, д. 8
